33 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 123,9 m² · constr. 2003 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399676108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346590
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027399676108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 120 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 649 939 $ Poids 95 % |
| 2 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 247 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 574 004 $ Poids 92 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 634 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 463 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 181 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 594 207 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 556 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 285 096 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 54 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 611 980 $ Poids 75 % |
| 7 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 646 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 569 368 $ Poids 73 % |
| 8 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 484 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 817 953 $ Poids 69 % |
| 9 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 807 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 518 499 $ Poids 69 % |
| 10 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 832 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 162 $ Poids 66 % |
| 11 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 559 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 545 811 $ Poids 65 % |
| 12 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 380 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 506 183 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.