40 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 89,2 m² · constr. 2001 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399676133510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346584
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027399676133510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 492 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 312 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 549 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 319 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 84 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 460 436 $ Poids 81 % |
| 4 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 691 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 239 208 $ Poids 80 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 486 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 634 $ Poids 80 % |
| 6 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 466 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 892 $ Poids 78 % |
| 7 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 184 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 491 149 $ Poids 70 % |
| 8 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 528 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 349 912 $ Poids 70 % |
| 9 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 145 $ Poids 69 % |
| 10 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 491 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 308 730 $ Poids 69 % |
| 11 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 764 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 643 586 $ Poids 68 % |
| 12 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 906 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 271 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.