27 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 132 m² · constr. 1998 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399676209510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326142
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027399676209510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 263 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +40 888 $ | 579 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 541 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 286 691 $ Poids 86 % |
| 3 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 197 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 610 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 122 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 669 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 466 606 $ Poids 77 % |
| 6 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 632 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 573 148 $ Poids 72 % |
| 7 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 545 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 549 671 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 46 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 617 840 $ Poids 60 % |
| 9 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 929 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 649 593 $ Poids 59 % |
| 10 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 791 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 534 294 $ Poids 59 % |
| 11 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 473 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge +62 961 $ | 838 101 $ Poids 57 % |
| 12 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 816 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 395 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.