28 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 95 m² · constr. 2001 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399676405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326144
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027399676405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 162 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 430 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 75 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 472 979 $ Poids 87 % |
| 3 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 528 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 321 722 $ Poids 86 % |
| 4 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 613 $ Poids 86 % |
| 5 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 002 $ Poids 85 % |
| 6 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 582 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 328 934 $ Poids 77 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 726 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 218 $ Poids 76 % |
| 8 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 359 719 $ Poids 75 % |
| 9 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 369 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 164 $ Poids 70 % |
| 10 | , Québec 2025-10-31 · 298 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 403 368 $ Poids 70 % |
| 11 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 919 $ Poids 67 % |
| 12 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 323 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −7 079 $ | 235 334 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.