20 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 102,5 m² · constr. 2001 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399676687310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326154
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027399676687310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 159 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 447 071 $ Poids 98 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 332 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 417 979 $ Poids 80 % |
| 3 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 532 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 247 $ Poids 80 % |
| 4 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 517 $ Poids 80 % |
| 5 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 82 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 489 197 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 17 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 562 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 334 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 372 401 $ Poids 70 % |
| 9 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 328 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −7 079 $ | 244 174 $ Poids 69 % |
| 10 | 1226, rue Beaulac, Québec 2025-06-16 · 305 m · Vendu 424 000 $ (4 232 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 506 278 $ Poids 66 % |
| 11 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 320 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 457 122 $ Poids 66 % |
| 12 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 979 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 176 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.