16 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 96,9 m² · constr. 1997 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399676858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326155
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027399676858110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 159 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 425 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 93 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 468 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 882 $ Poids 84 % |
| 4 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 550 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 624 $ Poids 84 % |
| 5 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 582 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 318 686 $ Poids 83 % |
| 6 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 432 $ Poids 73 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 352 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 398 949 $ Poids 73 % |
| 8 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 632 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −4 423 $ | 326 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 778 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 247 419 $ Poids 71 % |
| 10 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 330 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 232 854 $ Poids 69 % |
| 11 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 419 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 101 $ Poids 67 % |
| 12 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 391 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.