1140 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 94,8 m² · constr. 1989 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399677021610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326141
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027399677021610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 501 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 358 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 522 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 302 789 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 236 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 402 763 $ Poids 86 % |
| 5 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 532 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 529 715 $ Poids 84 % |
| 6 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 617 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −16 219 $ | 310 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 747 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 236 121 $ Poids 75 % |
| 8 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 339 881 $ Poids 75 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 299 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 384 708 $ Poids 69 % |
| 10 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 434 274 $ Poids 69 % |
| 11 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 856 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 477 074 $ Poids 68 % |
| 12 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 931 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 190 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.