1132-1134 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 132,6 m² · constr. 1987 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399677182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326146
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027399677182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 277 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +12 778 $ | 552 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 538 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −28 144 $ | 271 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 213 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 583 009 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 154 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 670 810 $ Poids 83 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 636 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 544 994 $ Poids 71 % |
| 7 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 553 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 521 841 $ Poids 62 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 944 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 615 217 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 73 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 590 371 $ Poids 59 % |
| 10 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 777 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 510 604 $ Poids 58 % |
| 11 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 443 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 803 388 $ Poids 57 % |
| 12 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 803 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 893 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.