23-25 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 210,4 m² · constr. 2002 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399677330210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326143
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027399677330210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 476 $ Poids 40 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 715 274 $ Poids 36 % |
| 3 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 249 058 $ Poids 33 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 374 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +62 071 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 702 $ Poids 28 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 388 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +101 307 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 769 198 $ Poids 25 % |
| 6 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 154 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +113 283 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 800 069 $ Poids 24 % |
| 7 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +70 767 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 256 $ Poids 23 % |
| 8 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −62 982 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 749 734 $ Poids 20 % |
| 9 | , Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 948 $ Poids 16 % |
| 10 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 945 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +154 836 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 841 371 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 154 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +96 851 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 747 937 $ Poids 12 % |
| 12 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 525 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +74 063 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 368 123 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.