19-21 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 164,1 m² · constr. 2003 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399677501010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326151
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027399677501010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 401 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 289 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 153 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −6 433 $ | 707 574 $ Poids 67 % |
| 3 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 389 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 932 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 420 $ Poids 54 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 510 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 329 767 $ Poids 50 % |
| 6 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 961 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 739 040 $ Poids 48 % |
| 7 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 229 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 672 586 $ Poids 45 % |
| 8 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 643 865 $ Poids 35 % |
| 9 | , Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 475 $ Poids 34 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 153 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 668 858 $ Poids 34 % |
| 11 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 552 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 150 465 $ Poids 32 % |
| 12 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 324 328 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.