15 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 107 m² · constr. 1997 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399677651710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326153
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027399677651710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 201 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 447 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 55 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 556 621 $ Poids 84 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 351 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 418 626 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 141 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 609 396 $ Poids 76 % |
| 5 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 351 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −39 355 $ | 457 205 $ Poids 72 % |
| 6 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 439 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +59 647 $ | 762 372 $ Poids 72 % |
| 7 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 561 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 259 $ Poids 71 % |
| 8 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 566 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 194 $ Poids 71 % |
| 9 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 64 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 490 728 $ Poids 70 % |
| 10 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 740 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 483 285 $ Poids 69 % |
| 11 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 578 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 335 501 $ Poids 65 % |
| 12 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 372 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 244 759 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.