1098 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 108,1 m² · constr. 1987 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399677876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326161
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027399677876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 427 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 101 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 532 949 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 185 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 612 035 $ Poids 79 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 392 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 410 619 $ Poids 77 % |
| 5 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 394 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 732 421 $ Poids 74 % |
| 6 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 700 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 462 830 $ Poids 73 % |
| 7 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 364 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 452 543 $ Poids 73 % |
| 8 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 596 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 378 252 $ Poids 68 % |
| 9 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 95 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 472 607 $ Poids 68 % |
| 10 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 612 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 557 370 $ Poids 67 % |
| 11 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 726 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 696 $ Poids 67 % |
| 12 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 401 840 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.