1087 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 67,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399678217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326148
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027399678217110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 562 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 339 420 $ Poids 74 % |
| 2 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 706 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 711 $ Poids 52 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 241 648 $ Poids 51 % |
| 4 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 081 $ Poids 50 % |
| 5 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 659 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 271 058 $ Poids 48 % |
| 6 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 731 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 97 243 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 223 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 117 $ Poids 48 % |
| 8 | , Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 442 003 $ Poids 45 % |
| 9 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 308 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 328 010 $ Poids 45 % |
| 10 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 68 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −36 261 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 511 $ Poids 43 % |
| 11 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 84 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 347 455 $ Poids 41 % |
| 12 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 560 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 769 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.