1095-1097 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 123,6 m² · constr. 2007 · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399678682110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364279
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027399678682110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 244 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 649 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 059 $ Poids 89 % |
| 3 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 373 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 573 407 $ Poids 89 % |
| 4 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 486 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +1 481 $ | 290 688 $ Poids 80 % |
| 5 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 313 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 593 622 $ Poids 78 % |
| 6 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 603 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 579 432 $ Poids 75 % |
| 7 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 691 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 517 914 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 621 777 $ Poids 75 % |
| 9 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 339 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 817 084 $ Poids 73 % |
| 10 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 720 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 413 $ Poids 72 % |
| 11 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 533 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 555 758 $ Poids 65 % |
| 12 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 425 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 514 820 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.