1071 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399678973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326168
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027399678973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 305 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 414 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 840 $ Poids 82 % |
| 3 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 636 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 368 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 682 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 543 095 $ Poids 76 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 448 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 395 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 666 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 311 946 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 177 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 519 918 $ Poids 69 % |
| 8 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 716 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 582 131 $ Poids 68 % |
| 9 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 719 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 349 181 $ Poids 67 % |
| 10 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 490 017 $ Poids 66 % |
| 11 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 478 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 227 423 $ Poids 66 % |
| 12 | 1226, rue Beaulac, Québec 2025-06-16 · 449 m · Vendu 424 000 $ (4 232 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 480 424 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.