1079 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 76,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399679510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326167
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027399679510110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 79 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 053 $ Poids 76 % |
| 2 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 517 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 507 695 $ Poids 75 % |
| 3 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 765 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 103 061 $ Poids 70 % |
| 4 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 691 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 287 329 $ Poids 68 % |
| 5 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 004 $ Poids 61 % |
| 6 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 338 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 347 091 $ Poids 58 % |
| 7 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 549 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 361 820 $ Poids 54 % |
| 8 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 710 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 075 $ Poids 51 % |
| 9 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 783 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 397 159 $ Poids 47 % |
| 10 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 619 $ Poids 47 % |
| 11 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 273 616 $ Poids 45 % |
| 12 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 797 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 267 791 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.