260 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 144 m² · constr. 2007 · terrain 1 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399683453710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365746
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027399683453710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 620 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +1 481 $ | 313 357 $ Poids 76 % |
| 2 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 427 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 614 008 $ Poids 74 % |
| 3 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 257 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 862 $ Poids 73 % |
| 4 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 385 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 633 396 $ Poids 72 % |
| 5 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 914 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 203 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 243 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 678 890 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 256 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +57 575 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 698 158 $ Poids 61 % |
| 8 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 619 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 622 639 $ Poids 59 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 497 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 418 $ Poids 51 % |
| 10 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 511 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 598 787 $ Poids 51 % |
| 11 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 601 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 143 866 $ Poids 48 % |
| 12 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 988 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 389 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.