254 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 129,7 m² · constr. 2007 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399683655010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365742
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027399683655010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 437 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 585 547 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 252 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 663 853 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 597 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +1 481 $ | 297 466 $ Poids 83 % |
| 4 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 392 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 605 515 $ Poids 81 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 595 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 592 352 $ Poids 75 % |
| 6 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 487 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 568 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 977 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 623 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 636 074 $ Poids 61 % |
| 9 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 223 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 527 485 $ Poids 56 % |
| 10 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 931 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 529 809 $ Poids 56 % |
| 11 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 937 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 673 594 $ Poids 55 % |
| 12 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 938 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 650 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.