123 Rue Baltimore · Québec
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 69,5 m² · constr. 2007 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399684308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365768
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027399684308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 540 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 317 926 $ Poids 58 % |
| 2 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 688 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 119 363 $ Poids 56 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 656 $ Poids 55 % |
| 4 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 968 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +31 994 $ | 409 210 $ Poids 54 % |
| 5 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 308 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 363 439 $ Poids 49 % |
| 6 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 342 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 451 040 $ Poids 48 % |
| 7 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 780 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 106 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 273 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 152 104 $ Poids 46 % |
| 9 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 450 941 $ Poids 40 % |
| 10 | , Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 468 620 $ Poids 36 % |
| 11 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 375 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 384 021 $ Poids 35 % |
| 12 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 935 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −44 624 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 592 969 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.