247 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 98 m² · constr. 2007 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399684580810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365794
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027399684580810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 131 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 450 781 $ Poids 95 % |
| 2 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 438 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 347 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 491 766 $ Poids 81 % |
| 4 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 634 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 599 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 336 017 $ Poids 81 % |
| 6 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 498 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 342 702 $ Poids 75 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 676 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 249 844 $ Poids 74 % |
| 8 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 592 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 542 $ Poids 74 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 401 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 421 392 $ Poids 74 % |
| 10 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 54 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 950 $ Poids 73 % |
| 11 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 380 $ Poids 68 % |
| 12 | 1226, rue Beaulac, Québec 2025-06-16 · 302 m · Vendu 424 000 $ (4 232 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 496 757 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.