235 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 82,2 m² · constr. 2007 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399684882410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365797
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027399684882410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 412 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 485 407 $ Poids 75 % |
| 2 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 533 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 316 787 $ Poids 72 % |
| 3 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 590 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 341 677 $ Poids 70 % |
| 4 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 745 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 127 855 $ Poids 70 % |
| 5 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 711 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 230 748 $ Poids 67 % |
| 6 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 629 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 309 712 $ Poids 62 % |
| 7 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 634 335 $ Poids 61 % |
| 8 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 658 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 310 980 $ Poids 59 % |
| 9 | 1133, rue du Carouges, Québec 2025-07-14 · 652 m · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 358 $ Poids 57 % |
| 10 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 347 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 457 599 $ Poids 57 % |
| 11 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 622 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 306 220 $ Poids 56 % |
| 12 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 640 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 522 506 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.