87 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 173 m² · constr. 2002 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399685050810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348930
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027399685050810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 272 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 418 $ Poids 66 % |
| 2 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 412 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 229 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 78 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 722 756 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 460 $ Poids 48 % |
| 5 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 920 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +69 551 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 756 086 $ Poids 40 % |
| 6 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 657 592 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 912 $ Poids 34 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 78 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 681 838 $ Poids 31 % |
| 9 | , Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 525 $ Poids 30 % |
| 10 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 332 920 $ Poids 23 % |
| 11 | 296, rue du Piémont, Québec 2024-08-01 · 282 m · Vendu 460 000 $ (3 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 637 941 $ Poids 23 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 244 824 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.