96 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 133 m² · constr. 2003 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399685166910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350358
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027399685166910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 327 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 592 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 494 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 295 209 $ Poids 88 % |
| 3 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 262 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 611 949 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 60 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 671 769 $ Poids 84 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 551 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 588 641 $ Poids 74 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 478 963 $ Poids 71 % |
| 7 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 452 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 565 005 $ Poids 65 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 953 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 668 121 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 110 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 633 308 $ Poids 58 % |
| 10 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 794 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 536 244 $ Poids 57 % |
| 11 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 810 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 892 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 378 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.