91 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 105 m² · constr. 2003 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399685211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350370
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027399685211610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 39 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 457 142 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 160 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 683 $ Poids 80 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 348 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 426 909 $ Poids 80 % |
| 4 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 459 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 329 $ Poids 79 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 818 $ Poids 74 % |
| 6 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 234 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 498 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 215 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 466 942 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 89 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 604 599 $ Poids 70 % |
| 9 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 165 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 249 481 $ Poids 70 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 568 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 341 471 $ Poids 69 % |
| 11 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 379 879 $ Poids 67 % |
| 12 | 1226, rue Beaulac, Québec 2025-06-16 · 270 m · Vendu 424 000 $ (4 232 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 511 568 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.