95 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 129,8 m² · constr. 2005 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399685382710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350371
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027399685382710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 352 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 585 746 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 96 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 664 093 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 497 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −1 481 $ | 294 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 290 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 605 710 $ Poids 84 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 541 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 587 214 $ Poids 77 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 797 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 477 671 $ Poids 72 % |
| 7 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 438 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 563 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 631 058 $ Poids 64 % |
| 9 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 808 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 530 004 $ Poids 61 % |
| 10 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 822 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 621 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 835 043 $ Poids 57 % |
| 12 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 714 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 636 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.