103 Rue Polygone · Québec
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 129,5 m² · constr. 2002 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399685714710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350373
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027399685714710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 383 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 585 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 118 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 663 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 459 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 289 838 $ Poids 88 % |
| 4 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 319 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 605 125 $ Poids 83 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 503 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 578 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 782 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 777 $ Poids 73 % |
| 7 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 401 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 554 978 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 162 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 622 480 $ Poids 64 % |
| 9 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 771 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 529 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 785 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 150 $ Poids 62 % |
| 11 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 600 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 834 174 $ Poids 58 % |
| 12 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 676 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 098 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.