20-22 Rue Damier · Québec
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 173,3 m² · constr. 2003 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399686100910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350355
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027399686100910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 347 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 962 $ Poids 64 % |
| 2 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 419 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 610 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 36 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −6 433 $ | 726 593 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 899 $ Poids 51 % |
| 5 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 658 054 $ Poids 41 % |
| 6 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 964 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +70 235 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 760 019 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 358 $ Poids 36 % |
| 8 | , Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 729 $ Poids 33 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 36 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 685 118 $ Poids 31 % |
| 10 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 333 210 $ Poids 23 % |
| 11 | 296, rue du Piémont, Québec 2024-08-01 · 381 m · Vendu 460 000 $ (3 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 638 410 $ Poids 22 % |
| 12 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 558 189 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.