18 Rue Damier · Québec
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 65,8 m² · constr. 2003 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399686221710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352989
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027399686221710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 833 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +25 258 $ | 392 948 $ Poids 64 % |
| 2 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 705 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 942 $ Poids 55 % |
| 3 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 430 347 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 150 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 148 896 $ Poids 48 % |
| 5 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 255 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 367 864 $ Poids 46 % |
| 6 | , Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 447 423 $ Poids 44 % |
| 7 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 294 701 $ Poids 43 % |
| 8 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 576 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 305 156 $ Poids 41 % |
| 9 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 704 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 116 889 $ Poids 40 % |
| 10 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 679 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 463 $ Poids 39 % |
| 11 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 268 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 348 604 $ Poids 38 % |
| 12 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 587 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 732 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.