28-30 Rue Monarque · Québec
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 186,3 m² · constr. 1998 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399686438010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326159
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027399686438010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 465 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 111 $ Poids 49 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 678 104 $ Poids 47 % |
| 3 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 421 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 725 522 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 672 $ Poids 47 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 100 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +63 463 $ · Ajust. âge −22 516 $ | 737 383 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 946 $ Poids 45 % |
| 7 | , Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 566 $ Poids 30 % |
| 8 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −63 112 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 155 606 $ Poids 25 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 100 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 694 344 $ Poids 23 % |
| 10 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 576 968 $ Poids 18 % |
| 11 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 278 899 $ Poids 11 % |
| 12 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 533 876 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.