52 Rue Monarque · Québec
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 82 m² · constr. 2004 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399686752410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350343
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027399686752410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 226 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 478 266 $ Poids 79 % |
| 2 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 809 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 628 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 757 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 127 721 $ Poids 69 % |
| 4 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 628 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 336 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 644 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +5 898 $ | 312 036 $ Poids 67 % |
| 6 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 805 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 230 506 $ Poids 63 % |
| 7 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 327 $ Poids 62 % |
| 8 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 643 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 304 729 $ Poids 61 % |
| 9 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 679 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 306 362 $ Poids 58 % |
| 10 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 552 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 521 993 $ Poids 58 % |
| 11 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 197 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 451 017 $ Poids 58 % |
| 12 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 640 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 301 692 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.