58 Rue Monarque · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 121,5 m² · constr. 2004 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399686811410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350344
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027399686811410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 130 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 644 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 395 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 569 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 718 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 461 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 134 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 608 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 416 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 283 911 $ Poids 78 % |
| 6 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 479 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 566 960 $ Poids 78 % |
| 7 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 716 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 513 819 $ Poids 76 % |
| 8 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 327 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 589 527 $ Poids 75 % |
| 9 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 732 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 167 $ Poids 73 % |
| 10 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 534 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 811 001 $ Poids 70 % |
| 11 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 196 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 503 515 $ Poids 69 % |
| 12 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 383 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 543 394 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.