1090 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 78,2 m² · constr. 1987 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399687056610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326163
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027399687056610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 71 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 430 583 $ Poids 78 % |
| 2 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 651 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 569 816 $ Poids 74 % |
| 3 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 742 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +3 157 $ | 117 813 $ Poids 72 % |
| 4 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 642 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 304 946 $ Poids 71 % |
| 5 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 300 912 $ Poids 60 % |
| 6 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 291 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 350 600 $ Poids 58 % |
| 7 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 675 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 275 637 $ Poids 55 % |
| 8 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 711 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −19 168 $ | 280 737 $ Poids 52 % |
| 9 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 747 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 433 760 $ Poids 52 % |
| 10 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 852 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 213 868 $ Poids 48 % |
| 11 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 589 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 487 124 $ Poids 47 % |
| 12 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 822 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 467 014 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.