1082 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 64,4 m² · constr. 1987 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399687217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326165
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027399687217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 678 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −1 684 $ | 362 402 $ Poids 71 % |
| 2 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 638 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 379 672 $ Poids 59 % |
| 3 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 175 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 599 $ Poids 56 % |
| 4 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 214 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 712 $ Poids 54 % |
| 5 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 357 $ Poids 52 % |
| 6 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 162 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 339 514 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 89 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 147 683 $ Poids 47 % |
| 8 | , Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 429 936 $ Poids 46 % |
| 9 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 727 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 627 $ Poids 41 % |
| 10 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 610 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 229 082 $ Poids 39 % |
| 11 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 308 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 716 $ Poids 38 % |
| 12 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 236 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 668 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.