1056-1058 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399687749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326192
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027399687749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 420 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 187 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 796 $ Poids 83 % |
| 3 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 687 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 689 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 548 846 $ Poids 77 % |
| 5 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 707 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 315 649 $ Poids 75 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 481 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 394 531 $ Poids 73 % |
| 7 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 862 $ Poids 70 % |
| 8 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 694 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 585 662 $ Poids 70 % |
| 9 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 422 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −16 518 $ | 230 374 $ Poids 67 % |
| 10 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 750 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 353 145 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 173 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 526 902 $ Poids 64 % |
| 12 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 770 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −10 322 $ | 323 371 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.