1061 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 122,6 m² · constr. 1956 · terrain 4 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399688227240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326169
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027399688227240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 296 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 646 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 459 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 443 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 469 196 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 435 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 258 471 $ Poids 80 % |
| 5 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 622 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 425 564 $ Poids 79 % |
| 6 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 562 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 139 $ Poids 76 % |
| 7 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 283 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 681 637 $ Poids 76 % |
| 8 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 652 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 614 165 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 213 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 933 $ Poids 76 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 383 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 489 272 $ Poids 75 % |
| 11 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 502 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 498 104 $ Poids 66 % |
| 12 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 431 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 482 649 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.