236 Rue Piemont · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 101,6 m² · constr. 2007 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399693117910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365726
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027399693117910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 168 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 458 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 057 $ Poids 83 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 460 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 428 406 $ Poids 76 % |
| 4 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 499 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 968 $ Poids 75 % |
| 6 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 18 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 655 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 342 010 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 323 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 570 215 $ Poids 70 % |
| 9 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 643 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 380 629 $ Poids 69 % |
| 10 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 534 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 348 606 $ Poids 67 % |
| 11 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 169 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 469 143 $ Poids 66 % |
| 12 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 715 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 195 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.