72 Rue Monarque · Québec
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 141,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399695097180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350336
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027399695097180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 416 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 304 320 $ Poids 86 % |
| 2 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 419 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 608 435 $ Poids 78 % |
| 3 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 353 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 627 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 462 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 606 009 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 151 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 691 441 $ Poids 67 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 393 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 787 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 77 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge −6 433 $ | 660 235 $ Poids 60 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 686 820 $ Poids 59 % |
| 9 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 493 165 $ Poids 58 % |
| 10 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 361 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 582 301 $ Poids 57 % |
| 11 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 424 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 140 151 $ Poids 53 % |
| 12 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 091 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.