91 Rue Baltimore · Québec
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 151 m² · constr. 2008 · terrain 1 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399695254510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365700
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027399695254510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 391 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 548 $ Poids 76 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 418 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 322 617 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 97 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 696 577 $ Poids 69 % |
| 4 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 369 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 647 045 $ Poids 62 % |
| 5 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 434 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 627 940 $ Poids 62 % |
| 6 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 526 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 303 $ Poids 59 % |
| 7 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 725 415 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 226 $ Poids 53 % |
| 9 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 455 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 640 140 $ Poids 53 % |
| 10 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 420 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 147 632 $ Poids 47 % |
| 11 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 352 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +53 997 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 616 196 $ Poids 44 % |
| 12 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 512 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.