94 Rue Baltimore · Québec
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 170,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399695540210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365712
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027399695540210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 397 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 888 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 146 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 733 671 $ Poids 62 % |
| 3 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 560 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 055 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 797 $ Poids 56 % |
| 5 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 653 736 $ Poids 39 % |
| 6 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 766 632 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 959 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 198 $ Poids 36 % |
| 8 | , Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 826 $ Poids 34 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 146 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 691 169 $ Poids 32 % |
| 10 | 296, rue du Piémont, Québec 2024-08-01 · 358 m · Vendu 460 000 $ (3 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 634 032 $ Poids 24 % |
| 11 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 554 144 $ Poids 19 % |
| 12 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 698 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.