85 Rue Baltimore · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 95,2 m² · constr. 2007 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399695556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365701
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027399695556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 105 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 444 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 296 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 485 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 598 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 488 $ Poids 81 % |
| 4 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 708 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 331 355 $ Poids 78 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 957 $ Poids 77 % |
| 6 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 667 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 338 109 $ Poids 73 % |
| 7 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 838 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 460 $ Poids 70 % |
| 8 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 815 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 390 $ Poids 69 % |
| 9 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 205 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 649 $ Poids 69 % |
| 10 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 369 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 478 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 578 $ Poids 67 % |
| 12 | , Québec 2025-10-31 · 484 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 415 937 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.