88 Rue Baltimore · Québec
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 146 m² · constr. 2007 · terrain 1 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399695842310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365703
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027399695842310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 386 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +1 481 $ | 315 579 $ Poids 81 % |
| 2 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 437 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 486 $ Poids 71 % |
| 3 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 498 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 617 989 $ Poids 68 % |
| 4 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 435 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 637 296 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 163 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 683 024 $ Poids 65 % |
| 6 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 404 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 626 875 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 234 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +62 373 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 702 956 $ Poids 57 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 764 $ Poids 56 % |
| 9 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 298 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 603 005 $ Poids 52 % |
| 10 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 376 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 144 767 $ Poids 51 % |
| 11 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 590 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 956 $ Poids 51 % |
| 12 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 901 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.