504 Rue Belle-Dame · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 105,8 m² · constr. 2014 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399695998340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393642
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027399695998340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 143 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 483 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 248 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 598 433 $ Poids 80 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 520 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 450 798 $ Poids 74 % |
| 4 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 98 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 068 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 235 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 606 518 $ Poids 71 % |
| 6 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 635 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 275 $ Poids 71 % |
| 7 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 320 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 733 $ Poids 70 % |
| 8 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 670 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 483 205 $ Poids 70 % |
| 9 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 231 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +8 259 $ | 263 403 $ Poids 68 % |
| 10 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 756 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 195 $ Poids 66 % |
| 11 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 584 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 765 524 $ Poids 65 % |
| 12 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 679 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 951 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.