357 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 70,8 m² · constr. 2014 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399696680270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390505
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027399696680270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 705 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 330 594 $ Poids 57 % |
| 2 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 885 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +33 678 $ | 414 241 $ Poids 56 % |
| 3 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 841 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 120 232 $ Poids 55 % |
| 4 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 300 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 469 958 $ Poids 54 % |
| 5 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 412 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 378 050 $ Poids 51 % |
| 6 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 100 $ Poids 50 % |
| 7 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 596 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 676 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 153 m · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 153 231 $ Poids 46 % |
| 9 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 860 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 597 203 $ Poids 42 % |
| 10 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 850 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 464 516 $ Poids 35 % |
| 11 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 760 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 301 453 $ Poids 34 % |
| 12 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 469 645 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.