348 Rue Gaudias-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 109,3 m² · constr. 2014 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399696975960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390526
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027399696975960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 188 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 491 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 238 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 606 636 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 254 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 614 914 $ Poids 81 % |
| 4 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 603 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 490 030 $ Poids 79 % |
| 5 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 174 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 335 $ Poids 77 % |
| 6 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 506 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 775 662 $ Poids 73 % |
| 8 | , Québec 2025-10-31 · 539 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 457 617 $ Poids 72 % |
| 9 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 293 $ Poids 63 % |
| 11 | 242, rue du Piémont, Québec 2025-07-17 · 309 m · Vendu 235 975 $ (2 357 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 450 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +8 259 $ | 267 528 $ Poids 63 % |
| 12 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 685 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 789 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.