12 Rue Vulcain · Québec
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 87 m² · constr. 1950 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399697646110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326216
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027399697646110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 093 $ Poids 79 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 268 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 079 $ Poids 74 % |
| 3 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 713 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 541 570 $ Poids 74 % |
| 4 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 219 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 196 $ Poids 74 % |
| 5 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 778 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 753 $ Poids 69 % |
| 6 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 429 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 402 $ Poids 69 % |
| 7 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 809 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 284 849 $ Poids 69 % |
| 8 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 965 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 192 749 $ Poids 64 % |
| 9 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 766 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 848 $ Poids 64 % |
| 10 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 731 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 540 $ Poids 62 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 659 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 458 257 $ Poids 60 % |
| 12 | 1222, rue Beaurivage, Québec 2025-07-31 · 602 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 587 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.