1008-1010 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 90 m² · constr. 1975 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399698825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326221
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027399698825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 310 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 408 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 642 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 575 732 $ Poids 72 % |
| 4 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 832 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 748 $ Poids 71 % |
| 5 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 414 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 489 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 577 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 521 954 $ Poids 69 % |
| 7 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 327 310 $ Poids 68 % |
| 8 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 231 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 314 $ Poids 68 % |
| 9 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 380 786 $ Poids 68 % |
| 10 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 887 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 289 769 $ Poids 66 % |
| 11 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 807 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 485 138 $ Poids 66 % |
| 12 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 214 990 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.