1011 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
553 100 $
Autre · 5 298 $/m² · 104,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,7 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399699530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027399699530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 383 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 95 m · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 148 292 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 312 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 277 $ Poids 76 % |
| 4 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 486 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 421 715 $ Poids 73 % |
| 5 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 433 856 $ Poids 72 % |
| 6 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 59 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 480 935 $ Poids 71 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 612 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 403 411 $ Poids 71 % |
| 8 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 258 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −23 196 $ | 671 997 $ Poids 70 % |
| 9 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 555 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 007 $ Poids 70 % |
| 10 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 424 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 444 861 $ Poids 67 % |
| 11 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 516 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 615 504 $ Poids 66 % |
| 12 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 806 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 136 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.