409 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 68,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399700006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027399700006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 360 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 751 $ Poids 74 % |
| 2 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 627 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 279 074 $ Poids 68 % |
| 3 | , Québec 2025-10-17 · 360 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 442 693 $ Poids 66 % |
| 4 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 759 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −5 052 $ | 368 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 646 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 110 007 $ Poids 52 % |
| 6 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 754 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 283 132 $ Poids 46 % |
| 7 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 332 m · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 219 421 $ Poids 43 % |
| 8 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 369 m · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 509 $ Poids 41 % |
| 9 | 1309, rue Hamann, Québec 2025-02-24 · 327 m · Vendu 340 000 $ (4 398 $/m²) 77,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 352 754 $ Poids 40 % |
| 10 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 388 793 $ Poids 39 % |
| 11 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 398 618 $ Poids 38 % |
| 12 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 710 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 328 448 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.