416 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 191,8 m² · constr. 1977 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399701015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278314
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027399701015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −47 262 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 081 456 $ Poids 39 % |
| 2 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 725 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 482 393 $ Poids 38 % |
| 3 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +67 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 490 $ Poids 28 % |
| 4 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +74 833 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 706 938 $ Poids 25 % |
| 5 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 335 $ Poids 20 % |
| 6 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 584 913 $ Poids 14 % |
| 7 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 321 918 $ Poids 13 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +63 978 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 668 314 $ Poids 13 % |
| 9 | 16398, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-05-23 · 753 m · Vendu 215 000 $ (1 400 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 260 174 $ Poids 11 % |
| 10 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +65 905 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 591 957 $ Poids 8 % |
| 11 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 540 567 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.