413 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 112,5 m² · constr. 1988 · terrain 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399701190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027399701190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 287 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 838 $ Poids 93 % |
| 3 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 167 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 596 852 $ Poids 82 % |
| 4 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 262 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 223 $ Poids 78 % |
| 5 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 215 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 544 639 $ Poids 73 % |
| 6 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 317 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 556 831 $ Poids 70 % |
| 7 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 220 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 436 902 $ Poids 70 % |
| 8 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 540 457 $ Poids 69 % |
| 9 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 145 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 474 512 $ Poids 68 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 411 585 $ Poids 68 % |
| 11 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 380 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 671 $ Poids 66 % |
| 12 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 921 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 756 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.